近年來，全球海外房產(chǎn)投資市場異常火爆，據(jù)來自英國《金融時報》旗下的數(shù)據(jù)服務(wù)機構(gòu)fDi Markets的一組數(shù)據(jù)顯示，2104年全球海外房產(chǎn)新建投資金額約810億美元，占比全球跨境資本新建投資12%，成為外商直接投資最高的領(lǐng)域。其中，中國房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)領(lǐng)域的跨境新建投資增長上起著重要作用。

 

 

 

盡管全球新興市場經(jīng)濟(jì)放緩，許多發(fā)展中國家的外商直接投資相應(yīng)減少，一些房地產(chǎn)開發(fā)商仍然對境外投資保持著高度熱情，跨境新建投資中房地產(chǎn)新建投資項目持續(xù)火爆。

 

新建投資又稱綠地投資、創(chuàng)建投資，是指跨國公司等投資主體在東道國境內(nèi)依照東道國的法律設(shè)置的部分或全部資產(chǎn)所有權(quán)歸外國投資者所有的企業(yè)，是國際直接投資中獲得實物資產(chǎn)的重要方式。

 

 

 

據(jù)英國《金融時報》旗下數(shù)據(jù)服務(wù)機構(gòu)fDi Markets的數(shù)據(jù)顯示，2014年房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)θ蚩缇承陆ㄍ顿Y增長貢獻(xiàn)最高，投資金額約810億美元，占全世界跨境資本新建投資12%，一舉超越了煤炭、石油和天然氣等傳統(tǒng)境外投資行業(yè)和領(lǐng)域，成為外商直接投資中資本最高的領(lǐng)域。

 

據(jù)悉，全球跨境資本新建投資最大的投資份額來自亞太地區(qū)，2014年全球房地產(chǎn)新建投資項目中，亞太地區(qū)有170個，西歐地區(qū)則有158個。中國作為目前全球跨境資本新建投資最大的投資國，2014年海外房地產(chǎn)項目投資達(dá)到了160億美元，房地產(chǎn)領(lǐng)域的跨境新建投資增長，在很大程度上歸功于中國房地產(chǎn)開發(fā)商。

 

 

 

跨境新建投資通常需要大量的籌建工作，市場的波動變化反應(yīng)相對較慢，投資者或投資企業(yè)在進(jìn)行跨境新建投資時一般會基于較為長遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)利益進(jìn)行考量，然后發(fā)起投資。fDi Markets表示，跨境房地產(chǎn)領(lǐng)域的新建投資者中，近9成的投資者的主導(dǎo)投資動機是因為看好所投資國家的國內(nèi)市場潛力及經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景，押注投資國家的經(jīng)濟(jì)增長。

 

在這些新建投資的房產(chǎn)領(lǐng)域中，商業(yè)和機構(gòu)大樓的建設(shè)板塊最為活躍，占據(jù)房地產(chǎn)跨境資本新建投資比重的4成以上，其中新建投資的工業(yè)大樓投資占比20%，居民住宅建設(shè)投資占比17%左右。