開篇之前，你需要了解以下幾個(gè)專業(yè)術(shù)語

 

退休住房

有針對(duì)性的配套住所，專為年邁者設(shè)計(jì)和打造，目標(biāo)人群通常為選擇輔助護(hù)養(yǎng)房或全面療養(yǎng)房的55歲以上退休人士。

 

 

輔助護(hù)養(yǎng)房

這種住房?jī)H提供給獨(dú)立居住的年邁者，屬于庇護(hù)式住房或者第二類住房，專供偶爾需要幫助但無需24小時(shí)護(hù)理的年邁者入住。輔助護(hù)養(yǎng)房通常配備一名監(jiān)護(hù)管理員當(dāng)班，同時(shí)還會(huì)設(shè)置呼叫系統(tǒng)和一間公用休息室。

 

全面療養(yǎng)房

全面療養(yǎng)房以額外關(guān)懷、輔助起居、全方面庇護(hù)關(guān)懷或密集護(hù)理為特點(diǎn)。這種住房通常包含私人及家政服務(wù)支持，提供用餐服務(wù)，并配備呼叫設(shè)施，護(hù)理人員24小時(shí)值班。

 

2014保健法案

這是一部將住房問題置于福利定義核心的重要立法。自法案生效后，地方政府必須將健康和社會(huì)關(guān)懷考慮到住房規(guī)劃中。

 

到2025年，英國超過65歲的人群將達(dá)到1430萬，約占總?cè)丝诘?0%。逾65歲人士持有的住房產(chǎn)權(quán)總額達(dá)到8000億英鎊。

 

很多退休人士希望居住在專為年邁者設(shè)計(jì)的住房中，然而在很多適宜養(yǎng)老的地區(qū)，高質(zhì)量的退休住房長(zhǎng)期供不應(yīng)求。英國中高端的退休住宅開發(fā)計(jì)劃幾乎是以一售而空的概念在推進(jìn)，目前的開發(fā)計(jì)劃已經(jīng)接到了長(zhǎng)長(zhǎng)的意向名單。

 

目前英國絕大部分65歲以上人士住在普通的主流住宅中，僅有0.6%的退休人士住在專為他們?cè)O(shè)計(jì)和打造的全面療養(yǎng)房中，這個(gè)比例遠(yuǎn)低于成熟的退休住房市場(chǎng)。

 

仲量聯(lián)行調(diào)查顯示，到2025年，近80%的65歲以上人群將步入中高端富裕階層，然而目前存有的全面療養(yǎng)房有75%定位為經(jīng)濟(jì)適用房，凸顯了目前市場(chǎng)供需的不平衡。

 

仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，到2025年，對(duì)全面療養(yǎng)房的需求或額外增加72.5萬套，如果按目前的建房速度計(jì)算，全面療養(yǎng)房的需求量將占新建房總數(shù)的50%。

 

《2014保健法案》（The Care Act 2014）將住房問題置于福利定義的中心，要求地方政府積極塑造并開發(fā)該市場(chǎng)，尤其是像全面療養(yǎng)房這樣的機(jī)構(gòu)式養(yǎng)老選擇。法案要求市場(chǎng)確保有足夠的多樣性和供應(yīng)，滿足當(dāng)?shù)厝丝谛枨螅⒑?jiǎn)化對(duì)規(guī)劃方案的通過程序。

 

英國皇家特許測(cè)量員協(xié)會(huì)（RICS）預(yù)測(cè)，通過向年邁者提供切實(shí)可行、選擇多樣的配套療養(yǎng)住宅，如全面療養(yǎng)房，可將260萬住宅釋放回歸主流市場(chǎng)。

 

 

仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，倘若退休住房的供應(yīng)未能大幅增加，那么退休住房市場(chǎng)的供需失調(diào)就會(huì)惡化。該市場(chǎng)未來的發(fā)展走勢(shì)主要由三大主流因素主導(dǎo)：

第一，到2025年逾65歲人口將大幅增加，達(dá)到1430萬人，增加22%。

第二，退休人群的住宅資產(chǎn)總額達(dá)8000億英鎊，這讓他們擁有大量資金。

第三，逾65歲者對(duì)于醫(yī)療護(hù)理的需求與日俱增，而這些護(hù)理已經(jīng)能夠在非專業(yè)機(jī)構(gòu)的環(huán)境下操作。

 

仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，要跟上英國人口老齡化的步伐，到2025年配備健康護(hù)理服務(wù)的住房必須額外增加19萬套，其中大部分住房的定位要瞄準(zhǔn)中高端市場(chǎng)，以滿足65歲以上富裕人群的需求。