5%首付購房，印花稅延期！2021投資英國有多利好？
發布時間：2021-03-10
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當地2021年3月3日，英國財政大臣瑞吉·蘇納克（Rishi Sunak）宣布了眾人翹首以盼的年度預算案。內含的信息，讓國際投資者，特別是海外購房客歡欣不已。
5%首付購房，印花稅延期！2021英國購房，竟有這么多利好！
5%首付貸款擔保計劃
預算案中，該計劃將從今年4月開始一直運行到2022年12月31日，英國每個家庭都可以申請，申請的抵押貸款總額最高不超過60萬英鎊。
HSBC、Lloyds、Natwest、Barclays、Natwest、Santander等英國最大貸款機構，將開始提供首付5%的按揭貸款，政府對余下95%提供擔保。此后，還將有更多貸款機構加入。
抵押貸款將同時適用于首房買家和二套房買家，英國政府表示，如果買家愿意的話，他們將有機會在“至少”五年的時間里鎖定自己的貸款利率。
印花稅減免政策延長
英國于去年7月8日推出并實施的印花稅減免政策原定于2021年3月31日結束，如今正式宣布延長2021年6月30日。
在該政策下，英國政府將把購房印花稅的起征點從原來的12.5萬英鎊暫提至50萬英鎊，房產價格中50萬英鎊以下的部分無需繳納印花稅。
所以，在7月前，買家都可以通過這一政策獲取較大的印花稅優惠。7月份之后，英國政府將逐步恢復原有的印花稅起征點，從7月1日起，印花稅的起征點將變為25萬英鎊，直到9月30日，然后在10月1日再次恢復到12.5萬英鎊的“原有水平”。
按照測算，趕在7月前在英國買房，買家最高可以節省1.5萬英鎊的印花稅交易費用。
5%首付購房 + 印花稅延期，兩項計劃疊加，購房者迎來英國買房絕佳投資時機。
值得一提的是，5%首付貸款擔保計劃讓英國本地買家享有最高級別的投資紅利，但僅限于英國本地買家；而印花稅的延期，不論是本地買家，還是國際投資者，都可以享受到該項政策的優惠。
英國貸款利率新低，更加有利于自住業主或國際投資者。
眾所周知，英國是國際知名留學大國，牛津等知名高校全球頂尖。近年來，不少家長為子女教育在英國辦理移民身份、置業投資。
2020年新冠肺炎疫情在全球的持續蔓延，給不少學生選擇出國留學帶來了一定的消極影響，但《中國留學發展報告(2020～2021)》藍皮書指出，由于中國教育體系仍處于發展和完善階段，且全球化發展下出國學習和生活經歷仍然具有一定的競爭力和吸引力等原因，中國學生對于國際化優質高等教育的需求并未發生根本性改變，出國留學仍是重要的發展方向。
隨著各國疫苗的接種，“疫苗護照”的試行，英國的投資價值更加凸顯。除了房產，英國移民身份也是備受歡迎的投資標的。
英國投資移民項目需要申請人至少投資200萬英鎊的資金，5年后獲得英國綠卡，無語言、學歷、經商背景等等要求。因其簡便快捷廣受中國高凈值家庭歡迎，2017年至2019年中國家庭申請人數逐年上升。
英國創新移民項目僅需投資5萬英鎊起在英創業并滿足相關要求，因為成本低廉，也十分受留學人士喜愛。
此外，愛爾蘭與英國關系密切，移民愛爾蘭=移民英國，且移民愛爾蘭的便捷性高于英國，近年來作為英國跳板，愛爾蘭的移民熱度也在逐漸升高。
