歐洲一直是全世界移民甚者夢(mèng)寐以求的移居之地，也許正是因?yàn)橛刑嗟纳暾?qǐng)人蜂擁前往歐洲，歐洲各國(guó)的移民關(guān)停的關(guān)停，收緊的收緊。近日，塞浦路斯移民局傳出消息，從2018年開始，塞浦路斯投資入籍計(jì)劃每年將限定發(fā)放700個(gè)名額。政策收緊，除了出于移民局審案壓力的因素考慮外，更多的是由于移民國(guó)本身經(jīng)濟(jì)的正面發(fā)展，當(dāng)一個(gè)國(guó)家對(duì)于新移民投資的需求持續(xù)下降的時(shí)候，也是該國(guó)移民政策收緊的時(shí)刻。

 

 

說(shuō)回到希臘。希臘擁有世界上最長(zhǎng)的海岸線，長(zhǎng)約1.5萬(wàn)公里，3000多個(gè)島嶼星羅棋布于愛(ài)琴海和地中海中。希臘不乏名勝古跡，如雅典衛(wèi)城、德?tīng)柗铺?yáng)神殿、奧林匹亞古運(yùn)動(dòng)場(chǎng)建筑群、阿波羅宗教城、埃皮達(dá)夫羅斯露天劇場(chǎng)等。美麗的風(fēng)光和古老的文化每年吸引了眾多游客前來(lái)。

 

前景無(wú)限的，不僅是希臘的旅游業(yè)。希臘作為我國(guó)“一帶一路”倡議的海上絲綢之路要塞、歐洲門戶，與我國(guó)的密切合作和經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不容小覷，中國(guó)各路資本紛紛把希臘作為進(jìn)入歐洲的重要支點(diǎn)。

 

2016年7月，最大港口比雷埃夫斯港被中國(guó)海運(yùn)企業(yè)中遠(yuǎn)集團(tuán)收購(gòu)。2017年6月，中國(guó)國(guó)家電網(wǎng)收購(gòu)了希臘國(guó)營(yíng)電力企業(yè)旗下的送配電子公司24％股權(quán)。此外，民營(yíng)投資公司復(fù)星集團(tuán)也將參與雅典機(jī)場(chǎng)舊址的大規(guī)模重新開發(fā)。隨后，萬(wàn)達(dá)、阿里也不甘寂寞，頻頻“試水”希臘市場(chǎng)，掀起希臘投資狂潮。以基礎(chǔ)設(shè)施為中心，中希兩國(guó)的聯(lián)系不斷加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不例外。近兩年，希臘買房移民一直備受中國(guó)投資者的青睞，原因在于希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)階段是個(gè)難得的價(jià)值洼地，未來(lái)升值潛力極大。

 

從投資角度出發(fā)，當(dāng)前希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)具有“兩低優(yōu)勢(shì)”：歐元匯率處于歷史低位和希臘房?jī)r(jià)處于歷史低位。隨著希臘經(jīng)濟(jì)的不斷復(fù)蘇，其房產(chǎn)投資的潛力也在不斷提升。此時(shí)正是把握“兩低優(yōu)勢(shì)”抄底希臘房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。2017年11月，來(lái)自中國(guó)的買家，一次性在雅典入手100套公寓，可見(jiàn)其對(duì)希臘房地產(chǎn)走勢(shì)的高度認(rèn)可和篤定！

另外，有報(bào)道稱，希臘政府正考慮在2018年啟用一項(xiàng)新的希臘房產(chǎn)稅政策替代現(xiàn)行政策。該項(xiàng)新政策計(jì)算征稅的基礎(chǔ)不僅考慮納稅人的希臘房產(chǎn)價(jià)值，同時(shí)還考慮其房產(chǎn)年收益。

 

目前，希臘房產(chǎn)稅費(fèi)相對(duì)較多，購(gòu)買時(shí)需繳納11%的房產(chǎn)稅，加上增值稅等稅種，總稅費(fèi)可達(dá)總價(jià)的20%-30%。持有希臘房產(chǎn)，投資者每年需要繳納的房產(chǎn)稅稅率為0.1%，200平方米以下且價(jià)值30萬(wàn)歐元以下的自住房免稅。按照現(xiàn)行政策，希臘政府每年的房產(chǎn)征稅高達(dá)26.5億歐元。新政策由于包含當(dāng)財(cái)政盈余目標(biāo)達(dá)到后，將給予一攬子減稅的措施，因此預(yù)計(jì)每年將比現(xiàn)政策少征收10億歐元左右。此外，希臘房產(chǎn)稅政策的調(diào)整，買房移民的投資人同樣受益。不僅可降低投資人的購(gòu)房成本，還可能刺激希臘房產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。因此，越來(lái)越多的中國(guó)投資者將目光放在了希臘。

 

可以預(yù)見(jiàn)的是，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆程度正在與日俱增，而那股刮遍歐洲的政策收緊秋風(fēng)，何時(shí)吹到希臘，我們不得而知。也許，我們能做的，就是趁著變政在醞釀的前夕，抓緊機(jī)遇，盡快推進(jìn)希臘移民計(jì)劃。