【永銘國際】資深移民顧問表示，以希臘為代表的歐洲國家相繼推出購房移民政策，成為目前的熱點(diǎn)。但是由于對(duì)歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)陌生，加上許多不良房產(chǎn)機(jī)構(gòu)從中謀利，許多投資人面臨著各種各樣的陷阱，甚至騙局。【永銘國際】將在下文中為您解讀希臘購房移民中容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)，投資人在買房前，專業(yè)方面注意事項(xiàng)需提前知曉，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

 

 

 

希臘購房事項(xiàng)需厘清 讓騙局可規(guī)避

 

別墅和公寓的區(qū)別要搞清

西方國家向來尊重個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)于購房者而言，買下的房產(chǎn)絕對(duì)屬于個(gè)人，并且可以永久擁有該房產(chǎn)以及土地產(chǎn)權(quán)。比如在希臘購置別墅，那么別墅和所在土地均屬于購房者。因此，如果購房者自己愿意、并征得附近鄰居的同意，可以重新建設(shè)自己的住宅，包括更改外觀、推倒重建都可以操作。

 

不過，與購置別墅不同，購置公寓的業(yè)主并不擁有全部建筑物。根據(jù)希臘相關(guān)法律，部分公寓的部分建筑、走廊等等都屬于公共部分，業(yè)主不能擅自更改外觀和用途。如果執(zhí)意更改，需要通過分層公寓的擁有者或其代表投票決定，如果投贊同票的業(yè)主持有房產(chǎn)價(jià)值占公寓總價(jià)值的三分之二及以上，即可更改其外觀和用途。

 

期樓現(xiàn)樓要明察

隨著希臘購房移民新政的出臺(tái)，新一輪購房高潮正在上演，許多希臘房產(chǎn)開發(fā)及中介商也紛紛搶灘中國買家市場(chǎng)，雖然希臘購房移民市場(chǎng)一片熱鬧，但投資人卻需要保持冷靜，對(duì)于尚處于動(dòng)工階段，甚至還未開工的樓盤，投資風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)相應(yīng)更高。【永銘國際】資深移民顧問建議，希臘購房移民投資現(xiàn)樓，并投資于高價(jià)值物業(yè)，以便出租以及將來轉(zhuǎn)售。

 

房產(chǎn)所處地段是關(guān)鍵

往往判斷一個(gè)房產(chǎn)好壞，先不看它豪華與否，所處地段才是關(guān)鍵。這也正是許多偏遠(yuǎn)高端豪宅競(jìng)爭力反而比不上市內(nèi)一般住宅的根本原因。所謂地段包括周邊配套設(shè)施，所處地域，離學(xué)校、醫(yī)院等距離遠(yuǎn)近等，也就是從生活便利、交通便捷、環(huán)境宜人等方面考慮。

 

房產(chǎn)實(shí)際面積可能與你想的不同

買房時(shí)建筑面積與使用面積的計(jì)算非常重要，在希臘購置房產(chǎn)時(shí)候，最好看清楚面積組成的具體細(xì)節(jié)。一套公寓的面積可能包括室內(nèi)面積、儲(chǔ)物間面積、車位面積、陽臺(tái)面積和室外空間面積，那么，室內(nèi)面積以外的部分占比是多少？房屋面積包括了哪些公用面積？實(shí)際使用面積有多大？這些問題都要詢問清楚，只有計(jì)算有效面積才能最真實(shí)反應(yīng)房價(jià)，以防房價(jià)虛高。為避免當(dāng)?shù)厝送懈呤袃r(jià)，也可聘請(qǐng)國際測(cè)量師來評(píng)估市價(jià)，以減低投資的風(fēng)險(xiǎn)。

 

房產(chǎn)出租規(guī)定要知曉

許多中國人買房移民希臘后，因?yàn)橐疹檱鴥?nèi)的事業(yè)，因此除了偶爾度假旅游之外，往往將房子出租出去。那么希臘房屋出租有何規(guī)定？在希臘，房屋租賃有很多復(fù)雜的規(guī)定，由一系列法律法令加以規(guī)范。房東不得擅自推翻或修改合同，也不能違背政府規(guī)定亂漲房租。

 

【永銘國際】資深移民專家表示，2015年希臘新政出臺(tái)后，投資人投資25萬歐元即可全家三代移民歐洲，通過購房獲得居留許可的人可以將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給想獲得居留許可的人，希臘購房移民好時(shí)期已經(jīng)到來！