最新數據顯示，新加坡今年第一季度房價環比下跌0.5%。這是新加坡房價連續第14個季度出現下跌，創下自1975年該數據開始統計以來最長的下跌紀錄。足足42年！

 

為什么會出現連跌趨勢？新加坡政府出臺了什么政策來管控房價？

 

首先，得知道新加坡的房地產市場特點。

 

在新加坡，民用住宅主要由政府組屋HDB和商品房兩部分組成。其中，政府組屋由政府投資修建，目的是以低價出售或出租給中低收入人群使用。其實，新加坡的政府租屋，也就是中國的經濟適用房。

 

政府組屋由政府定價。所以相比公寓而言，有非常大的價格優勢。所以，在房地產價格非常昂貴的新加坡，組屋都是一般公民或永久居民的首選。

 

此外，政府組屋在的供應量上遠遠超過了商品房，市場占有率高達70%左右。那么，這使得政府在管控房產上更加具有話語權。在定價中，政府也以公積金中的住房部分能“負擔得起”為標準，目標是公民參加工作5年后在結婚的時候，能首次使用公積金來購買政府組屋。

 

接下來，看看新加坡房價以及房屋銷售趨勢。

 

2009年，是新加坡的房價一個非常關鍵的分界年。當年金融危機爆發以后，美聯儲開始實施量化寬松政策，使得大量資金涌入亞洲。這主要表現在海外買家對房地產需求大量增加，使得新加坡的房價是一度持續飆升。

 

而新加坡政府可不會是任由房價飆升的國家，畢竟房子是用來住的，可不是用來炒的。所以，從2009年以后，新加坡就開始實施嚴格的樓市管控政策，來抑制房價的瘋漲。

 

最后，看看新加坡具體的政策和實施力度。

 

其中的一些政策包括，政府規定借款人每月按揭還款的額度不得超過收入的60%，同時對房屋交易征收高額的印花稅。

 

要說力度，那可是很明顯的。

 

自從2009年實施嚴控樓市政策以后，新加坡房屋整體交易量有著迅速的下降。尤其是祖屋的價格基本上每年都處于下跌的趨勢。但是新加坡商品房的交易量，還是有往上漲的趨勢。原因就是，有的外國人和一些已經有祖屋的新加坡公民和永久居民在購買。

 

新加坡，怎能讓你漲！誰愛買房，出個政策就專門治你！

 

所以，到2013年，新加坡出臺專門針對海外投資者的購房稅收政策，直接提高印花稅至15%。顯然，這個政策很有效，至此商品房的交易量在2013年開始，就出現大幅度下滑。

 

整體來看，新加坡政府對于房價的管控可以說已經起到了一定的效果。

 

對比一下，堪比天價，我大天朝一天一變的房價，樓市倒是限購了，但仍然抵擋不住那洶涌而來的高房價。為什么？

 

當然，由于，新加坡的整體房價出現下滑，連續第14個季度出現下滑現象，新加坡方面，也已經有重新放寬政策的信號。比如說在上個月，政府就出臺了公告，表示將調整購房者貸款的數額限制和印花稅的豁免時間等等。這樣的政策改變暗示，也在近期推動了新加坡的數家地產開發公司的股價飆升。

 

貌似，又一股暗流即將涌動！而你，要不要加入？