據知名跨國房地產評估咨詢公司Tinsa的數據顯示，西班牙第一季度成品房（新房與二手房）房價增長率5.4%，從交易數量來看大多數都是二手房，目前西班牙全國二手房房價已達到1765歐元/平方米。且在2018年后，西班牙全國房價將持續增長。

 

 

房價連續上漲19個月

Tinsa的數據顯示，自2007年至今，2018年第一季度是房價增長最快的一個季度，房價已經連續增長19個月。以馬德里和巴塞羅那為首的部分大城市，房價漲幅高達兩位數，年增長率為10%；緊隨其后的是巴利阿里與加納利，年增長率也超過了10%；而地中海沿岸城市的房價增長率僅為0.3%，其他城市的房價增長維持在1%左右。

 

人們對房地產市場的信心不斷增強，又逢銀行業推出各種低息抵押貸款，在兩個因素的作用下，市場再度擴張。

 

華人群體表現活躍

據西班牙《首都電臺》（《Capital Radio》）的報道，西班牙房地產注冊研究院對2017年的年度購房情況分析，西班牙7%的房屋抵押貸款由外國人簽訂，數量超過2.1萬個。

 

其中，羅馬尼亞人是簽訂抵押貸款比例最高的群體，占比20.2%，其次是英國人，占比9.3%，華人群體第三位，占比8.4%，隨后是意大利人（5.8%）、法國人（4.6%）、摩洛哥人（4.2%）和德國人（4%）。據分析，這種增長將在2018年繼續下去，而華人群體則會繼續表現活躍。

 

房屋租賃市場火爆

據房屋租售網站Idealista統計，至少得有24332歐元的存款，才能在馬德里房價較低的San Cristóbal區買得起一套兩居室的房子。這些存款主要用來支付購房首付及手續費。西班牙銀行為購房者一般提供房產總價80%的貸款，購房者需自己支付20%的首付，再加上房產總價10%左右的各項手續費。

 

許多跡象表明西班牙經濟好轉：失業率下降，退休工資提高等。然而，在人們還沒來得及高興時，另一個新問題出現了，層層攀升的房價令年輕人措手不及。據西班牙青年委員會統計數據顯示，年齡在25-29歲之間的年輕人41%離開父母獨自居住，也就是說，西班牙59%的30歲以下年輕人仍與父母住在一起。

 

目前西班牙選擇獨自居住的年輕人僅占15%，情侶同居則占30%。與此同時，由于大量年輕人支付不起首付或無法貸款，合租房則成為很多年輕人的首選。據統計，16-29歲年輕人里，男性選擇合租占總人數23%，女性則占17.25%。在25-29歲年輕人中，近有10.6%的年輕人擁有獨自的房產，并且沒有貸款，另外有11.3%的年輕人則免費居住在親屬的房屋內。年齡在30-34歲的人群里，貸款購房的占40%，另有40%選擇長期租房居住。

 

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