西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)在2016年表現(xiàn)突出，整體房地產(chǎn)的價(jià)格可觀上漲，各大銀行也紛紛放寬信貸審核并且西班牙當(dāng)局正在樂(lè)觀的預(yù)計(jì)賣(mài)房者們未來(lái)的償還能力，加上西班牙購(gòu)房移民項(xiàng)目的政策利好，各位看官們是時(shí)候看看購(gòu)房攻略了。

 

• 買(mǎi)房前對(duì)西班牙房產(chǎn)行情充分了解

 

決定入房市便不再猶豫，看準(zhǔn)了機(jī)會(huì)便果斷下手，買(mǎi)房前對(duì)西班牙房市行情進(jìn)行充分的了解， 做到心中有數(shù)。隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和房地產(chǎn)市場(chǎng)的重新崛起，2017年價(jià)格繼續(xù)持平或上揚(yáng)的趨勢(shì)將會(huì)愈演愈烈，如若您想法明確、資金足夠，盡快把西班牙購(gòu)房移民提上日程吧。

 

• 研究房產(chǎn)的價(jià)值

 

首先需要考慮買(mǎi)房區(qū)域的新舊、活力、可持續(xù)發(fā)展等現(xiàn)實(shí)的增長(zhǎng)情況。很多買(mǎi)家在進(jìn)入這個(gè)日益增長(zhǎng)的市場(chǎng)的時(shí)候并沒(méi)有做過(guò)多必要的考究，以確保在當(dāng)前市場(chǎng)條件下他們?yōu)榉慨a(chǎn)所支付的價(jià)格是合理的，然而這樣自欺欺人的方式并不是長(zhǎng)久之計(jì)。可靠方法之一應(yīng)是看特定地區(qū)每平方米的價(jià)格來(lái)進(jìn)行比對(duì)擇選：找出位于你看準(zhǔn)地段的房產(chǎn)，你想要類(lèi)型房產(chǎn)每平方米的價(jià)格，要看實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格而非要價(jià)；離最佳的黃金地段越遠(yuǎn)則減少每平方米價(jià)格。

 

• 研究投資回報(bào)率

 

首先要考慮的是您買(mǎi)的是新房、二手房還是規(guī)劃中樓盤(pán)。不同房屋類(lèi)型投資的回報(bào)率肯定不同，那么如何來(lái)評(píng)判購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否是成功的投資呢？假設(shè)您花十萬(wàn)歐元購(gòu)置了一套公寓，出租后租金可以達(dá)到500歐/月，那么一處十五萬(wàn)歐元的房產(chǎn)就應(yīng)該以700歐元/月的價(jià)格投放到市場(chǎng)上；如果您花了二十萬(wàn)歐元購(gòu)房而租金卻卻只能設(shè)定到500歐元，那么哪個(gè)投資好就不言而喻了。

 

• 房屋用于自住還是用于出租

 

這是海外買(mǎi)房必然考慮的問(wèn)題，如若用于自住，買(mǎi)大城市飽和外的新房，質(zhì)量和環(huán)境都很好，價(jià)格也相對(duì)便宜；如若是純用于投資的出租，二手房的回報(bào)率最大，二手房往往都在城內(nèi)，而且很多都位于出租需求比較旺盛的商業(yè)區(qū)，因此利潤(rùn)空間較大。在價(jià)格持續(xù)上漲的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，投資回報(bào)率將有很大的空間。

 

• 選房要專(zhuān)業(yè)，考察決定房?jī)r(jià)的因素

 

選什么的房子一般與我們購(gòu)房的需要，個(gè)人情況、預(yù)算、工作和家庭需要等因素息息相關(guān)，因此需要考察房屋地理位置、公共交通、綠化率、物業(yè)、購(gòu)物、學(xué)校醫(yī)院等基礎(chǔ)配套設(shè)施。在預(yù)算和綜合自身的情況下，盡量滿(mǎn)足自己需求的因素，但不可能面面俱到，當(dāng)你選擇一套房子的時(shí)候，記住三個(gè)基本因素：地段，價(jià)格和面積，以此為中心選擇自己理想的房產(chǎn)。

 

• 做好購(gòu)房前的準(zhǔn)備工作

 

在選定心儀的房產(chǎn)后，便開(kāi)始著手確認(rèn)房產(chǎn)基本信息以及房屋背景，如：是否有債務(wù)、貸款和違建情況等。落實(shí)了房屋的各項(xiàng)信息并且協(xié)商好了房?jī)r(jià)后，跨出正式房屋買(mǎi)賣(mài)交易的第一步--簽訂房屋定金合同。房屋的定金合同具有法律約束力，因此當(dāng)合同雙方中的賣(mài)方不能繼續(xù)履行賣(mài)房義務(wù)時(shí)，需要雙倍退還買(mǎi)家的定金;當(dāng)合同中的買(mǎi)家不能繼續(xù)履行買(mǎi)房手續(xù)時(shí)，則無(wú)權(quán)向房主討要回定金。