11月悄然來(lái)臨，隨之而來(lái)的還有一股帶著冬意的寒風(fēng)。

 

可對(duì)于整天猶如在“仙境”城市生活的我們來(lái)說(shuō)，寒意的風(fēng)肆意的吹，生死之間盡是懸浮在四周的有“毒”顆粒。（一呼一吸之間即為生命之長(zhǎng)度。）

 

能想象嗎？天空霧蒙蒙的，看不清遠(yuǎn)方是什么，裹著大衣開(kāi)啟混沌的一天。甚覺(jué)藍(lán)瘦，甚是香菇！

 

然而在遠(yuǎn)在歐洲的西班牙，這個(gè)足球王國(guó)，卻是截然不同的景象——欣欣向榮、陽(yáng)光明媚、一片朝氣，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是蒸蒸日上。

 

 

新出爐的2016年1-10月份西班牙購(gòu)房移民投資大數(shù)據(jù)，可以說(shuō)給國(guó)內(nèi)的投資者樹(shù)立了一個(gè)海外置業(yè)風(fēng)向標(biāo)。哪些省的國(guó)人最偏愛(ài)西班牙的房產(chǎn)，最愛(ài)哪類型的房產(chǎn)？接下來(lái)，一起跟著數(shù)據(jù)走一遭。

 

 

從數(shù)據(jù)可以看出，超過(guò)80%的中國(guó)人在西班牙購(gòu)買的是商鋪和公寓型的房產(chǎn)。西班牙的投資屬性立刻彰顯，下面給大家簡(jiǎn)要分析下為何西班牙的房產(chǎn)如此受追捧：

 

商鋪投資屬性

 

①以巴塞羅那為例，帶租約的商鋪只繳納1.8%的印花稅和幾千歐的各種雜費(fèi)。

 

②西班牙的商鋪收益率平均能到每年4.5%，高的能到6%或7%，如此高額的收益，勢(shì)必已成為投資者眼中的絕佳選擇！

 

公寓投資屬性

 

①房?jī)r(jià)水平低。普通公寓，50萬(wàn)歐元能在西班牙購(gòu)買很多套，精裝修、設(shè)備齊全、可直接入住，地段也好。如果是獨(dú)棟別墅，可以購(gòu)買一套。想想國(guó)內(nèi)日漸高漲的房?jī)r(jià)，買幾套是不可能的。

 

②可自住。自住可滿足后期轉(zhuǎn)永居的居住要求，同時(shí)如果子女要在西班牙讀書(shū)，有一套公寓簡(jiǎn)直“神助攻”。待日后獲得永居身份，還可將房產(chǎn)出售，坐享房產(chǎn)保值或增值以及移民福利等多重收益。

 

③可出租。就算投資人不自住，還可以選擇出租，西班牙房屋的出租需求高，租金收益大約為總房?jī)r(jià)的4%-5%/年。

 

 

從上圖可以看出，投資西班牙房產(chǎn)的投資人以北上廣為投資主流，三個(gè)城市的比重占到了所有投資人的60%；但另外一些地區(qū)也不可忽視，比如山東、湖北、河南這些地區(qū)，以及江浙地區(qū)都有大量潛在的西班牙投資人群。

 

那么這些投資人都屬于哪些行業(yè)呢？

 

可以看出，金融貿(mào)易、房地產(chǎn)行業(yè)的西班牙投資者，占到了幾乎半數(shù)。然后是TMT行業(yè)，即：電信、媒體和科技（Telecommunication，Media，Technology）行業(yè)，TMT包括這幾年甚囂塵上的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)；其中，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)不斷出現(xiàn)造富奇跡，讓這個(gè)行業(yè)的高凈值人群投資西班牙變得很容易理解。

 

那么這些投資人在其企業(yè)都屬于什么職位呢？

 

西班牙投資者的行業(yè)分析以企業(yè)主以及企業(yè)中的高級(jí)白領(lǐng)、高級(jí)經(jīng)理為多數(shù)，與去年差別不大；這類高凈值的投資人屬于西班牙購(gòu)房的主要投資人群。

 

看了這么多，您的心中有何想法？西班牙購(gòu)房熱是2016持續(xù)升溫的話題，從西班牙土地局持續(xù)發(fā)布出來(lái)的數(shù)據(jù)也可以看出：

第一季度房?jī)r(jià)△

第二季度房?jī)r(jià)△

 

第二季度房?jī)r(jià)比第一季度增長(zhǎng)了2.2%，巴塞羅那城市的房?jī)r(jià)漲了6.4%左右，細(xì)分其他城市，均有漲幅。

 

從2014年以來(lái)，西班牙房?jī)r(jià)一直呈上漲趨勢(shì)；2016年第二季度與2015年第二季度相比，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了7.5%；按此趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2020年西班牙房?jī)r(jià)會(huì)漲到2007年的峰值，而巴塞羅那地區(qū)房?jī)r(jià)峰值將會(huì)提前1年到達(dá)。

 

 

西班牙房屋類型多樣，能滿足中國(guó)投資者不同的喜好和需求，例如有便宜的房子、豪宅、別墅或者其他的建筑物，如倉(cāng)庫(kù)、酒店等，無(wú)論怎么樣的物業(yè)都將幫助外國(guó)投資者在西班牙開(kāi)創(chuàng)事業(yè)和生活。

 

在全球不確定性加劇的情勢(shì)下，配置海外資產(chǎn)刻不容緩。隨著西班牙經(jīng)濟(jì)回暖，其房?jī)r(jià)也正以逐年遞增的趨勢(shì)快速發(fā)展，國(guó)內(nèi)的潛在意向投資人不斷地增長(zhǎng)，在供需差距加大之前，有意在海外置業(yè)的投資人需找準(zhǔn)時(shí)機(jī)，及時(shí)出手！