- ?為什么那么多人去日本買房？日本買房有什么好處？
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專家解答：2020年全球黑天鵝事件頻發，為抵抗經濟貿易環境的不確定性，為規避單一資產貶值帶來的縮水效應，配置避險資產已被眾多投資者提上日程。其中，日本房地產吸引了眾多投資者的目光。日元為國際避險貨幣日元是國際上公認的避險貨幣。每當有貿易緊張和經濟不確定的局勢發生，避險資產便會出現上漲，哪怕是在疫情面前也同理。2008年金融危機，日元上漲20%2010年歐債危機，日元兌歐元大漲10%2020年3月9日，受美聯儲緊急降息影響，日元兌人民幣匯率漲破6.8日元匯率上漲直接拉動房產增值，收到的房租現金流也會更多，購置日本房產配置日元資產，是一種有效的避險理財方式。日本房價穩漲不斷根據東日本不動產流通機構的統計數據顯示，在疫情最為嚴重的2月份，東京二手房成交單價上漲2.8%，房產價格大致在54.76萬日元/平米（約為3.6萬人民幣）。日本經濟發達，法律健全，房價無水分，持續穩步上升。在危機面前，房產市場最為抗跌。人們投資房產大多考慮的是長遠投資，投資者不會因為危機來臨馬上賣掉，只要需求充足，整個市場就能保持穩定，投資者們也不會因為短期波動而擔心。日本房產為永久產權，永久產權的最大優勢就是通過長期持有，在經濟發展紅利與房價增長中使自己實現收益最大化。日本房產前景樂觀有關數據顯示，日本高GDP區域的房產，房屋出租率可達90%或以上，收益回報有保障。以東京住宅為例，東京住宅價格相當于北京的7成左右，投資成本較低且回報率相對穩定，不算房屋升值率，東京的長租回報比基本在5-6%之間，短租回報率穩定在7-8%之間。而對于地段較好的民宿，可以達到10%的收益。日本房產的高含金量還體現在它的市場前景，日本國際化程度高，是熱門的旅行、移居、留學城市。此外，奧運會、世博會、G20、夢洲賭城等國際項目齊聚日本，都將推動日本房產的保值增值。
發布時間：2020-06-15
