2021葡萄牙移民新政詳解：里斯本/波爾圖真的不能買房了？
發(fā)布時間：2021-02-24
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葡萄牙醞釀已久的黃金簽證改革政策終于在2021年2月12日正式公布。其中，關(guān)于里斯本/波爾圖以后禁止買房移民的條款，備受廣大投資人關(guān)注。
新政發(fā)布后，里斯本/波爾圖真的不能買房了嗎？
2021葡萄牙移民新政詳解
出臺背景
購房送綠卡、暢游歐洲申根26國、一人投資三代永居、房屋永久產(chǎn)權(quán)等優(yōu)勢使得葡萄牙房產(chǎn)在資產(chǎn)配置圈層，一直備受全球投資人青睞。
繁華都市里斯本、波爾圖的房產(chǎn)，也因為更具投資價值，備受追捧，熱度持續(xù)走高。這一情況引起了葡萄牙政府的重視。
最終，為“促進(jìn)在低密度地區(qū)的投資，以及對于城市改造、文化遺產(chǎn)和具有高環(huán)保和社會價值的活動，生產(chǎn)性投資和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會的投資”，葡萄牙政府出臺最新移民法案，終止在葡萄牙里斯本和波爾圖通過投資購房獲得移民身份的權(quán)利。
具體內(nèi)容
根據(jù)最新政策，從2022年1月1日起，
房地產(chǎn)投資方式，將：
只有在亞速爾群島、馬德拉島或葡萄牙內(nèi)陸地區(qū)（包括阿爾加維和阿連特茹等地區(qū)）才允許購買至少50萬歐元的住宅房地產(chǎn)；
只有在亞速爾群島、馬德拉島或葡萄牙內(nèi)陸地區(qū)(包括阿爾加維和阿連特茹等地區(qū))才允許購買翻新的至少35萬歐元的住宅用途房地產(chǎn)。
注：非住宅物業(yè)的房地產(chǎn)投資可以繼續(xù)在葡萄牙的任何地方進(jìn)行投資，包括里斯本和波爾圖。非住宅用途包括：商業(yè)/零售商店、辦公室和用于服務(wù)的房產(chǎn)。
其他投資方式，將：
投資和風(fēng)險投資基金的投資金額，從35萬歐元增加到50萬歐元；
投資設(shè)立(或增加股本)一家葡萄牙公司，創(chuàng)造并保留5個新的永久性工作崗位至少3年的投資金額，從35萬歐元增加到50萬歐元；
科學(xué)研究投資的投資金額，從35萬歐元增加到50萬歐元；
銀行存款和債券及證券投資的投資金額，從100萬歐元增加到150萬歐元。
生效時間
新政改革在2021年2月12日正式公布，將于2022年1月1日正式生效。
產(chǎn)生影響
鑒于此
2021年12月31日前，
葡萄牙黃金簽證計劃將保持不變：
在任何地點（包括里斯本或波爾圖）購置任何類型的房產(chǎn)，都可以用來申請黃金簽證；
基金投資方式也依然按照35萬歐元投資金額進(jìn)行。
2022年1月1日起，
房地產(chǎn)投資的門檻將保持不變，分別為35萬歐元和50萬歐元。但是，里斯本/波爾圖不再允許住宅房地產(chǎn)投資，投資人想買住宅用途的房產(chǎn)只能前往其他區(qū)域。非住宅物業(yè)，政府不做限制，投資人依舊可以在里斯本/波爾圖購買非住宅的房產(chǎn)。
35萬歐元起的基金等投資方式，漲價至50萬歐元起。
總得來說，葡萄牙黃金簽證計劃新政產(chǎn)生了比較重大的變化，重新界定了住宅投資的區(qū)域范圍，以拉動亞速爾群島和馬德拉群島以及葡萄牙內(nèi)陸地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。里斯本/波爾圖依舊可以買房，但不能是住宅房產(chǎn)。
葡萄牙政府的這一舉措也是為了黃金簽證計劃能走得更遠(yuǎn)。目前，因為移民入籍葡萄牙的成本低、難度低，葡萄牙黃金簽證計劃被視為獲得歐盟公民身份的絕佳捷徑。
