100萬，如果你想在中國(guó)一線城市投資房產(chǎn)，無疑就像扔進(jìn)海里的石子，連水花都看不見。

 

點(diǎn)開某中介網(wǎng)站，在售價(jià)分類標(biāo)準(zhǔn)里，北上深最低檔都是【200萬以下】，壓根就沒有設(shè)置 “100萬以下房子”的篩選區(qū)間。

 

而如果100萬丟在成都、重慶、武漢、長(zhǎng)沙、蘇州等這些二線城市呢？雖然沒有北上廣價(jià)格那么居高，但限購政策的實(shí)施讓你根本沒有投資資格！

 

可根據(jù)小銘對(duì)海外房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析，東南亞例如泰國(guó)、馬來西亞、柬埔寨這樣兼具宜居和旅游屬性的國(guó)家，在中國(guó)“一帶一路”政策推動(dòng)下，已成為投資者心目中的置業(yè)優(yōu)選。相比國(guó)內(nèi)一線城市動(dòng)輒數(shù)百萬的房產(chǎn)投資門檻，東南亞市場(chǎng)一兩百萬元甚至幾十萬元的購房門檻深得投資人青睞。

 

說白了，100萬元人民幣在國(guó)內(nèi)一線城市買不到房子，卻可以在東南亞的“一線”城市買到好房子。且今天的東南亞是當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展最有活力和潛力的地區(qū)之一。

 

 

 

 泰 國(guó) 

 

投資東南亞，泰國(guó)一定是一個(gè)繞不開的選擇，畢竟至少在旅游上它早就已經(jīng)成為了最受歡迎的旅游國(guó)。

 

投資一個(gè)國(guó)家，第一步首先要選對(duì)城市。投資泰國(guó)的熱門城市有很多，首都曼谷，旅游熱地清邁、芭提雅、普吉，這些城市我們應(yīng)該怎么選呢？

 

（1）曼谷：100萬在新CBD買精裝

 

曼谷是泰國(guó)的首都，同時(shí)也是泰國(guó)絕對(duì)的中心城市，曼谷一個(gè)城市就貢獻(xiàn)了整個(gè)泰國(guó)49%的GDP，占據(jù)全國(guó)60%的高校，70%的優(yōu)質(zhì)醫(yī)院。泰國(guó)7000萬人口，曼谷就超過1370萬，占了全國(guó)1/5。由此不難看出，曼谷的投資價(jià)值很高。

 

100萬在曼谷能找到很多設(shè)施齊全、精裝修、地段還不錯(cuò)的公寓。

 

它們大多集中在新興商業(yè)區(qū)附近。例如下面這套公寓，擇址曼谷素坤逸商圈核心，相當(dāng)于北京的“國(guó)貿(mào)旁”，擁有26.58-74.11㎡不等的一居、二居、三居室。總價(jià)60萬-127萬，各種大小戶型可供選擇。

 

 

如果以100萬為最高限額的話，還可以找到離地鐵更近，裝修更好的公寓，單價(jià)也會(huì)更高。

 

 

這套處于多條軌道交通匯聚地的公寓，與CBD毗鄰，叱咤縱橫各大商業(yè)中心，價(jià)格雖然貴些，但也僅需83萬起就能投資一套包含了廚電和衛(wèi)浴，同時(shí)小區(qū)配備了智能家居系統(tǒng)的明星房產(chǎn)，租售不愁。

 

（2）普吉島&芭提雅：100萬的房子就能走路去海邊

 

普吉島和芭提雅是泰國(guó)兩個(gè)非常著名的海島旅游城市，海水和沙灘質(zhì)量很高，是全球的避寒和度假圣地，走在普吉島和芭提雅的海邊你會(huì)看到匯聚了全球各國(guó)的人，養(yǎng)老價(jià)值和旅居價(jià)值都很高。

 

以普吉島為例，我們按100萬人民幣的標(biāo)準(zhǔn)，完全可以投資海灘周邊的海景公寓，單價(jià)大約在2.2萬-3.5萬之間，具體要看離海灘的距離。

 

 

上面這套酒店式公寓，地處普吉島西海岸，緊鄰邦濤海灘，是普吉島首屈一指的高端度假區(qū)，如此具有優(yōu)勢(shì)的區(qū)位地段，70萬人民幣起就能投資。

 

如果是在芭提雅，海景公寓價(jià)格比普吉島要便宜很多，幾乎只有普吉島的一半到三分之二的價(jià)格。但像車位、游泳池、花園、健身房、廚電精裝這些，都是標(biāo)配。

 

（3）清邁

 

與普吉島和芭提雅不同，清邁作為一座山城，森林覆蓋率達(dá)到70%，自然環(huán)境很優(yōu)美，氣候相對(duì)涼爽，是泰國(guó)的避暑圣地。清邁并不繁華，生活節(jié)奏很慢、很輕松，更適合養(yǎng)老。

 

這座位于清邁千年古樹旁的生活別墅，就擁有十分鐘配套生活圈，是清邁首個(gè)中泰英三語服務(wù)社區(qū)，健身、泳池、餐廳等一應(yīng)俱全，80萬人民幣起就可坐擁多樣化生活?yuàn)蕵放涮追慨a(chǎn)，未來價(jià)值不容小窺。

 

 

 柬埔寨 

 

東南亞另一個(gè)不得不提的房產(chǎn)投資國(guó)就是柬埔寨，2018年柬埔寨金邊樓市中國(guó)買家咨詢量同比暴增550%，其中88.7%的中國(guó)買家買房是為了投資，78%的咨詢房產(chǎn)價(jià)格在5萬-25萬美元之間。

 

（1）金邊

 

柬埔寨的金邊，這兩年開始在國(guó)內(nèi)非常火爆，富力、星匯、雅居樂等等國(guó)內(nèi)比較知名的開發(fā)商，都來到金邊去開發(fā)樓盤。而且因?yàn)楫?dāng)?shù)貨]有像泰國(guó)一樣設(shè)置外國(guó)人的購買份額，再加上是美元交易，柬埔寨很快就在中國(guó)內(nèi)地?fù)碛辛舜笈鼙姟?/p>

 

根據(jù)胡潤(rùn)2018年全球房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，金邊年度漲幅高達(dá)16.7%，位列全球第一。

 

以金邊CBD核心區(qū)的在售房產(chǎn)為列，不到80萬人民幣就能投資購買40平的房產(chǎn)。國(guó)際化頂尖商務(wù)之地，奢華地段猶如金邊版“陸家嘴”，頂級(jí)商務(wù)俱樂部六星級(jí)商務(wù)禮遇，5年包租收益高達(dá)8%/年。

 

此外，金邊的樓盤基本都是精裝修，不少還邀請(qǐng)國(guó)際一流設(shè)計(jì)大師操刀，看完金邊的樣板間，你甚至都看不上國(guó)內(nèi)的樣板間。

 

（2）西港

 

在歐神和薛蠻子的帶領(lǐng)下，大家對(duì)柬埔寨的關(guān)注度最近有從金邊轉(zhuǎn)移到西港的趨勢(shì)。

 

西港作為柬埔寨海邊城市，博彩業(yè)非常發(fā)達(dá)，旅游人數(shù)眾多，房產(chǎn)也相應(yīng)的開始水漲船高。

 

西港的海居房產(chǎn)100萬人民幣就能投資一套或者兩套，周圍配套成熟，還坐享私人海域，五星級(jí)的度假之城輕松拿收益，投資前景無可限量。

 

 

總結(jié)：

 

看了一波東南亞核心城市的百萬房產(chǎn)后，不得不感慨比國(guó)內(nèi)許多城市的選擇更多，100萬人民幣既可以投資住宅公寓又能投資包租寫字樓。不管是自住還是投資，可供選擇非常多。

 

但是，投資人注意了！東南亞的核心區(qū)隨著這幾年人流和熱錢的涌入，以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房?jī)r(jià)也是一天一個(gè)樣。稍不注意就錯(cuò)過了最佳的入場(chǎng)時(shí)期，所以有意向的投資人還需要及早準(zhǔn)備，價(jià)值洼地并不會(huì)停滯等待！