本文來自天涯一位參與了【永銘國際】馬來西亞商考活動，最后在大馬成功購房，并獲取了馬來西亞第二家園身份的中國投資人親筆所寫的商考行程。

 

 

 今年9月我參加了一個移民公司的馬來西亞商考旅程，當(dāng)決定去馬來西亞商考的時候，身邊的一些朋友都覺得不可思議。為什么要去一個GDP總量排名全球33位的小國家呢？的確，中國的經(jīng)濟總量要比馬來西亞大很多，但是作為東南亞和南北、東西半球的交通樞紐，其優(yōu)越的地理位置和廣闊的商業(yè)前景卻是不可比擬的。

 

 

9月15日，我們的團隊從深圳寶安機場出發(fā)。整個飛行旅程比較舒適，航班的空乘也很親切，用中文流利的說著“歡迎前往馬來西亞”。

 

 

在航班上，鄰座的A先生和妻子是飛去馬來西亞看孩子的，從聊天中得知，他的岳父母幫忙在馬來西亞帶孩子，而孩子現(xiàn)在在吉隆坡的國際學(xué)校讀書。

 

A說：“我和妻子之前已經(jīng)比對了一些移民目的地，一直在尋找一個適合子女教育，又能兼顧自己事業(yè)的國家，后來發(fā)現(xiàn)馬來西亞是一個真正適合我這種中國中產(chǎn)階級的地方。在馬來西亞生活很悠閑舒適，老人在那居住也沒有語言障礙。既能遠離霧霾，氣候適宜，購買放心的食品，又能讓孩子享受高水準(zhǔn)的教育。我和妻子每個月飛過去兩次陪孩子，也完全吃得消，國內(nèi)工作也不耽誤，兩全其美了！”

 

見我第一次去馬來西亞，A先生熱情地跟我介紹說：“國內(nèi)飛馬來西亞，航程很短，4個小時就到了，而且與中國沒有時差，你到了就可以直接開始考察了，不用倒時差！。”

 

下午3點20，經(jīng)過4個小時的飛行，我們抵達了吉隆坡KLIA國際機場。我和A道別時，互留了聯(lián)系方式，方便以后有問題，可以聯(lián)系他。

 

出了機場，我們隨行的【永銘國際】全程陪同小K已經(jīng)安排好了接機服務(wù)。

 

將近5點的時候，我們到達了吉隆坡市區(qū)，小K幫助我們辦理了雙子塔附近的假日酒店入住手續(xù)，辦完入住以后，她還協(xié)助大家辦理了一張電話卡，真是十分貼心。

 

 

大家稍微休息了一下，便外出晚餐。應(yīng)小K的推薦，我和新認(rèn)識的Z，還有其他幾個在航班上認(rèn)識的人去了一家叫做阿峇娘惹餐廳。

 

 

入座以后大家對餐廳的名字比較感興趣，經(jīng)過打聽才知道，原來土生華人男性為峇峇，女性稱之為娘惹，相傳為大明后裔。

 

老板皮膚深棕色看上去很健康，給我們推薦了店里的特色菜：

 

醬蒸魔鬼魚： 主菜鋪在芭蕉葉上，配菜是羊角豆(秋葵) 和豆角。口感香香辣辣，又有酸甜帶辣的冬陰功口味，做法借鑒了中國風(fēng)味的四川醬料蒸魚。

 

 

沙爹：通常為羊肉、牛肉或雞肉，我們點的牛肉沙爹，牛肉用鹵汁浸泡后再用炭火烤，最后蘸沙爹醬，配以洋蔥和黃瓜吃，味道十分特別，不容錯過。

 

 

肉骨茶：Bak Kut Teh肉骨茶分為新加坡的海南派及馬來西亞的福建派，海南肉骨茶較重胡椒味，福建肉骨茶較重藥材味。我們點的肉骨茶加入黨參、當(dāng)歸、桂皮等多種中藥的排骨湯，藥材味香濃，看樣子應(yīng)該很補身子。

 

 

啰喏：Rojak Rojak在馬來語中是“大雜燴”的意思，在煮馬鈴薯、炸明蝦，煮雞蛋、芽菜和小黃瓜(青瓜)，加上啰喏和厚厚一層香辣花生醬混合而成，一種非常新鮮的口味。

 

 

上完菜以后，餐廳的服務(wù)生為我們特意送上了馬拉西亞的拉茶，是馬來西亞人所獨創(chuàng)，其實就是奶茶，馬來西亞人稱為：“飛茶”。拉茶是用兩個杯子拉來拉去，拉得越長，起泡越多，味道就會好。

 

 

吃完飯以后，我們被組織游覽吉隆坡，起點當(dāng)然是最著名的雙子塔。吉隆坡的天氣雖然很熱，但空氣卻很清新，聞起來很舒服。

 

 

雙子塔大樓表面大量使用了不銹鋼與玻璃等材質(zhì)，并輔以當(dāng)?shù)氐淖诮趟囆g(shù)風(fēng)格的造型，反映出馬來西亞的伊斯蘭文化傳統(tǒng)。站在雙子塔的過街天橋，可以俯瞰吉隆坡的城市夜景，非常迷人。

 

 

第二天，安排在早上8點集合，今天的主要行程是房產(chǎn)考察，小K將為我們進行全程的陪同。

 

第一個看房的地點為距離雙子塔兩個街區(qū)的精品公寓。據(jù)小K介紹，這次考察的房源來自馬來西亞主板上市地產(chǎn)公司，質(zhì)量和信譽都有相當(dāng)?shù)谋ＷC。

 

當(dāng)我們得知公寓價格為每平米2萬人民幣的時候，大家都有點驚訝，這個地段相當(dāng)于上海陸家嘴的黃金地段，房價卻是它的五分之一。

 

小K說：“一套80平米的兩房精裝公寓，價格在100萬馬幣左右（約合150萬人民幣），送車位，拎包即可入住，永久產(chǎn)權(quán)。”

 

 

我撩開窗戶，看到不遠處的學(xué)校和大型商場，比我先前想到的地段要好很多，而且地處繁華的市中心，但周圍綠化率也不錯。

 

同行的一個人問道：“這邊能像國內(nèi)一樣，申請房貸嗎？”

 

小K很堅定地告訴我們：“相比于其他國家，大馬政府對于購房移民者來說，政策十分優(yōu)惠。購房首付僅為30%-40%，貸款可到70歲，利息只有4個點。”

 

“最讓人興起的是，馬來西亞的房價全球排名第99，但租金回報率卻排在全球第六。”

 

聽到這里，我已經(jīng)開始有點心動了?，F(xiàn)如今，股市崩盤了，油價也列入二次崩盤倒計時，只有房價還堅挺依舊。尤其是我們中國人對房子的獨特情懷，和現(xiàn)在馬幣匯率走低的情況下，應(yīng)該很適合購入房產(chǎn)吧。

 

因為我暫時不會來馬來西亞居住，所以問道：“房屋能出租嗎？”

 

小K笑著說：“這個是當(dāng)然。在馬來西亞的租金收益可達到5%-7%每年，隨著大量外國買家的涌入，房價升值空間非常巨大。”

 

上午的看房過程很愉快，天氣晴朗，空氣干凈，加上整個過程都有小K陪同講解，所以我們一行人興致不錯。下午，仍然有兩個地點的房子要去考察，距離要稍微遠一點，但小區(qū)附近的配套設(shè)施一應(yīng)俱全。

 

 

中午吃飯的時候，我們幾個人七嘴八舌聊起了吉隆坡的生活成本。我說：“物價水平大概要比上海低30%左右。”

 

Z說：“昨晚他買了一些水果，價格比重慶還便宜四分之一。”

 

一行人邊吃飯邊開始憧憬不久后的生活，后來大家互留了聯(lián)系方式，便于日后的交流。

 

下午的房產(chǎn)考察也比較讓我們滿意，周圍有兩間國際學(xué)校，房子為三房，采光率不錯，運動設(shè)施也比較齊全，價格比上午靠近雙子塔的公寓便宜10%左右。

 

一天的行程下來，每個人都有點累，晚上早早休息了，準(zhǔn)備迎接明天的另外一個起點。

 

今天又是行程緊湊的一天，上午是參觀吉隆坡的國際學(xué)校，下午則要去參觀醫(yī)院。雖然兒子只有2歲，但過兩年將會來這邊讀書，現(xiàn)在就提前給他做一個人生規(guī)劃吧。

 

馬來西亞教育沿襲英國及歐美教育體系，教育水準(zhǔn)和文憑被歐美等國知名學(xué)府所承認(rèn)。我相信我們此行的不少人都是沖著子女教育而來的。

 

今天參觀的國際學(xué)校為吉隆坡伊頓國際學(xué)校，學(xué)校提供學(xué)前和小學(xué)教育，費用大概3萬元人民幣左右。價格便宜到只有國內(nèi)國際學(xué)校的五分之一，讓我們十分驚訝。

 

 

在學(xué)校，我們看到了不少的中國學(xué)生，和他們有一個簡短的交流，發(fā)覺他們的英語水平、交際能力、行為禮儀要領(lǐng)先國內(nèi)同齡學(xué)生一大截。

 

在參觀期間，小K還安排了校長會晤。在溝通期間，校長承諾，在中國孩子進校期間，首先會對其進行生活常識和禮儀的引導(dǎo)。他們學(xué)校在教學(xué)過程中全部引進英國的教學(xué)模式，全英語的教學(xué)過程讓孩子與其他國家的水平同步。

 

后來小K說：“在馬來西亞的國際學(xué)校眾多，僅吉隆坡就有20多所國際學(xué)校，和內(nèi)地國際學(xué)校相比，最大的優(yōu)勢就是全英語教學(xué)的語言環(huán)境。”

 

在參觀過伊頓以后，我們還參觀了美國國際學(xué)校（從幼兒到高中的教育）和飛優(yōu)國際學(xué)校(是一間以培養(yǎng)劍橋A/O水平教育文憑著稱的私立國際學(xué)校)，其教學(xué)環(huán)境和學(xué)習(xí)氛圍都讓我們不勝歡喜。

 

 

 

在馬來西亞，私立大學(xué)主要是和世界知名大學(xué)聯(lián)辦的方式，采用“雙聯(lián)課程”方式與英國、加拿大、澳洲、美國等知名大學(xué)聯(lián)合辦學(xué)，這些大學(xué)所頒發(fā)的學(xué)歷文憑和學(xué)位證書為國際公認(rèn)。

 

小K說道：“現(xiàn)目前英國諾丁漢大學(xué)、澳大利亞莫納什大學(xué)和澳大利亞科廷理工大學(xué)都在馬來西亞開設(shè)了分校，在亞洲找不出第二個這樣教育體制和資源的國家，大馬的私立教育更是強于香港和新加坡。”

 

下午我們的目的主要是參觀吉隆坡的國際醫(yī)院。在醫(yī)院考察的時候，我們完全沒有看到大排長龍掛號的情形，環(huán)境一點不像國內(nèi)那樣嘈雜，說實話，大馬的醫(yī)院看上去更像是療養(yǎng)院。馬來西亞的國際醫(yī)院實行的英式的預(yù)約看病形式，其流程和歐美國家一模一樣，所以若是需要就醫(yī)，在吉隆坡根本不用像國內(nèi)那樣掛號、排隊、找關(guān)系、選醫(yī)生，花更少的費用享受更優(yōu)質(zhì)，更私密的診療過程。在診療過程中，病人可以選擇會中文的醫(yī)生，這樣也給不會英文的老一輩提供了方便。在吉隆坡也能找到不少中醫(yī)醫(yī)院。

 

 

順便提一下，在吉隆坡有很多餐廳、超市都可以用中文交流，當(dāng)?shù)厝艘矔f一些簡單的中文，在吉隆坡的街上行走，普通話、粵語、閩南語、潮汕語隨處聽見，讓人恍若就在國內(nèi)。后來聽小K提到，馬來西亞有將近700萬華人，是其第二大族，占總?cè)丝诘?4%。在大馬的十大富豪排行榜上，華人占了八席。由于華人控制了馬來西亞的大部分財富，因此經(jīng)濟能力和社會地位也相對高于其他族群。

 

 

第二天就要回國了，同行的幾個人為了感謝小K細致縝密的安排和貼心的服務(wù)，所以晚上一起去吃飯。在餐桌上，大家談?wù)摿舜诵械母惺埽加X得收獲滿滿。

 

小K也提到，大馬現(xiàn)在正在著手打造的“大吉隆坡計劃”。

 

大馬政府希望把吉隆坡在2020年之前打造成全球最宜居城市和世界經(jīng)濟城市。同時興建馬新高鐵，通車后從吉隆坡到新加坡只需1.5小時，屆時將吸引大量新加坡居民到物價水平低的大馬居住。

 

 

未來吉隆坡之于新加坡，就像深圳之于香港，新加坡房價是吉隆坡的6倍，高鐵會分流一部分新加坡人到吉隆坡置業(yè)，未來吉隆坡的房產(chǎn)升值空間可想而知。

 

最后一天是我們?nèi)套钶p松的一天，小K幫我們安排了觀光游覽，上午游覽國家清真寺和國家博物館等景點。

 

回國后，我和家人商量了一下，決定和【永銘國際】簽署馬來西亞的購房協(xié)議，因為投資購房可享永銘國際的團購價。當(dāng)然，這一次的商考旅程也獲得了不少的訊息，更看到了未來馬來西亞的勃勃商機。