最近一段時期，加拿大的經(jīng)濟(jì)可謂是雪上加霜，貨幣貶值，房產(chǎn)下滑，加上金融體系受到威脅等等，都讓加拿大政府感到頭疼。如何確保加國的金融體系能夠應(yīng)對房地產(chǎn)市場下滑的嚴(yán)重情況，已成當(dāng)務(wù)之急。針對50萬元以上住宅的按揭，房價超過50萬元的部分，最低按揭的首付從原先的5%調(diào)高至10%。該項措施將在今年2月15日正式生效。

 

 

金融機(jī)構(gòu)辦公室總監(jiān)魯丁(Jeremy Rudn)對于加拿大出現(xiàn)的這一現(xiàn)象說道∶“已經(jīng)很顯然，一些(放貸的)金融機(jī)構(gòu)在沒有引起注意的情況下，向一些偽造收入的客戶提供房屋按揭貸款。”

 

“我們正在做的事情之一就是鼓勵金融機(jī)構(gòu)開展健全的風(fēng)險管理。我們已就承保房屋按揭貸款和收入核實(shí)制訂了相關(guān)指引，確保借貸者有能力承擔(dān)債務(wù)，這就是健全的承保的重要組成部分。”

 

恰恰是由于一些貸款人偽造了相關(guān)信息，然后購買房產(chǎn)，這種現(xiàn)象對于一部分合法購買房產(chǎn)的投資者是不公平的。

 

不過去年年底有報道說面對洶涌而至的移民富豪，加拿大的銀行也終于按捺不住雞凍的心情，隨機(jī)應(yīng)變進(jìn)行改革。

對于這樣的現(xiàn)象，加國當(dāng)局說，一些腰纏萬貫的移民買家，大部分來自中國，極大地刺激了溫哥華的房地產(chǎn)市場，同時也帶火了銀行的房貸業(yè)務(wù)。一大群富裕的新移民紛紛來此地尋找高端市場物業(yè)，隨著貸款限制的取消，就能毫無阻礙地幫助他們申請各種貸款。

 

 

加拿大廣播公司商務(wù)記者Scott Peterson說，盡管沒有官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但根據(jù)不同報道，溫哥華豪華房產(chǎn)80%的買主來自中國，而溫哥華的獨(dú)立房70%的買主來自中國。當(dāng)時給出這樣的數(shù)據(jù)，著實(shí)把加拿大本國人也嚇了一跳。

 

調(diào)查發(fā)現(xiàn)88%的人向銀行申請了抵押貸款，這是最令人意外的發(fā)現(xiàn)，因為之前有很多傳言說中國富人都是用現(xiàn)金買房子。

 

研究同時發(fā)現(xiàn)，在這些擁有數(shù)百萬加元豪宅的新主人中，最常見的職業(yè)是“家庭主婦”，還有不少是學(xué)生，買豪宅的學(xué)生人數(shù)比當(dāng)?shù)氐尼t(yī)生還多。這樣的現(xiàn)象再一次讓加拿大本國居民感到吃驚。

 

 

這就引出了一個問題，銀行在沒有足夠信息的情況下，是如何確保客戶有還貸款的能力以及資金來源合理性的。

 

銀行在沒有足夠信息的情況下尤其在對新移民及海外買家的借款不設(shè)任何限制之后，人們?nèi)滩蛔∠雴栆痪洌恒y行該如何確保客戶有足夠還貸能力及資金來源是否合理？