首先在加拿大安省購置房產(chǎn)，任何身份的人都有權(quán)利向銀行申請房屋貸款。但銀行在審核房屋貸款時對非安省居民有相對嚴格的風(fēng)險控制機制和規(guī)定。即使加拿大的公民或安省的永久居民在申請房屋貸款時，銀行通常審核兩個指標(biāo)：

 

1、購房者的信用，根據(jù)購房者的信用來判斷貸不貸款給你;

2、購房者的家庭年收入，根據(jù)家庭年收入來判斷，貸多少款給購房者。

 

有購房打算的新(準(zhǔn))移民，購房前一定要先對自己的條件進行評估，確定是否滿足購房條件，是否有足夠的條件申請到房屋貸款。

 

加拿大買房貸款的手續(xù)流程大致可分為7步驟，需要準(zhǔn)備的文件大約分房屋材料，個人材料以及首付材料3個部分。客戶簽署買房合約通常都有“銀行審批貸款合格”這項條件，所以在建議在買房前就去銀行咨詢貸款事宜。以下為流程：

 

1、買方、賣方簽初步的買賣合約 (offer);

2、買方在銀行提出貸款申請;

3、銀行審核(credit adjudication)申請;

4、審核批準(zhǔn)后，買方和銀行商討貸款產(chǎn)品及細節(jié);

(這里通常還有一項解除條件的動作。由于客戶簽署的合約通常都有–銀行審批貸款合格–這項條件，所以在銀行審核批準(zhǔn)后買家通常要解除條件進一步的確定合約細節(jié)及交定金。如果銀行審核批準(zhǔn)不合格，買家通常可以提供新的，更有力的申請文件或考慮是否繼續(xù)買方合約 )

5、送按揭貸款合同(mortgage documents) 及貸款總額到律師辦公樓;

6、買方簽署按揭貸款合同, 律師辦理抵押登記(registration);

7、在成交日(completion date)，律師在銀行的指令下依條例放款。