據(jù)愛爾蘭中央統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，在截至今年6月的一年中，愛爾蘭全國住宅物業(yè)價格（房屋和公寓）上漲了6.9%。這是兩年半以來最快的上漲速度，也是住房市場連續(xù)第10個月房價加速上漲。

 

其中，都柏林平均住宅價格在過去一年里上漲了6.4%，都柏林以外的地區(qū)平均房價一年內(nèi)上漲了7.4%。新房和二手房的長期短缺導致了價格的飆升。

 

愛爾蘭經(jīng)濟和社會研究所 (ESRI)會員、都柏林圣三一學院 (TCD)的約翰·菲茨杰拉德教授說：“愛爾蘭的房價近幾年不會下跌，可能要等到本世紀下半葉(2050年后)房價增長速度才會逐漸放緩！”

 

約翰教授同時表示：“政府近期在積極地增加房產(chǎn)供應量，房價上升速度或許會有所放緩——但愛爾蘭的房價一定不會跌。”

 

財經(jīng)顧問艾倫·格雷表示，愛爾蘭今年的房價比過去十年中的任何時候都要高，但是明年還會接著漲！“從房價與收入的比率可以明顯看出負擔能力的問題”。房價收入比=房地產(chǎn)均價/居民人均可支配收入，該指標得出的比值即為一個全職員工購買一套均價住宅所需的年數(shù)。

 

中央統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至6月，愛爾蘭房價中位數(shù)為26.5萬歐元（約200萬人民幣）。都柏林地區(qū)的房價中位數(shù)最高，為39.5萬歐元（約300萬人民幣）。根據(jù)金融機構Indecon對最新房價收入比數(shù)據(jù)的分析，今年愛爾蘭的平均房價約為一名全職員工年收入的7.5倍，約一對夫婦年收入的4倍。

 

愛爾蘭房價曾在2008年次貸危機時大幅下跌，那么，愛爾蘭房價還會再經(jīng)歷暴跌嗎？格雷表示，“與2008年房產(chǎn)價格暴跌之前的市場相比，當今的房地產(chǎn)市場存在顯著差異。之前愛爾蘭房地產(chǎn)市場的供應量非常高，而今天的現(xiàn)狀是面對大量的新移民和出生人口，我們首先要將房產(chǎn)供應量提升上去！”基于此，格雷認為愛爾蘭近幾年房價不會崩盤。

 

據(jù)經(jīng)濟和社會研究所（ESRI）此前預計，愛爾蘭每年需要3.5萬套新住房來滿足需求。而2020年受疫情影響，愛爾蘭僅新建了約2萬套住房，預計今年將有2.2萬套新房竣工，該供應量與愛爾蘭住房需求量之間還有較大差距。

 

房地產(chǎn)的漲跌：短期看政策，中期看土地，長期看人口。當前，愛爾蘭的人口自1851年以來首次突破500萬，隨著大量新移民的涌入和自然人口的持續(xù)上漲，相信人口的穩(wěn)定增長會讓愛爾蘭繼續(xù)維持房價漲漲漲模式。