近年來，大量海外資金涌入澳洲房產市場，面對悉尼、墨爾本等大城市房價的不斷上漲，澳洲政府決定采取措施，對海外購房行為加以限制。

 

 

 

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外，其他外籍人士在澳洲購買房產都需要申請FIRB，即海外人士投資許可。在2015年12月1日前，海外人士申請FIRB是免費的，但從12月1日開始，申請FIRB都需要繳納費用，購買100萬澳元以下房產的海外投資者，須繳納5000澳元的申請費；購買價值在100萬-200萬澳元房產的海外投資者，須繳納10000澳元的申請費；購買200萬澳元以上房產的海外投資者，房價每提高100萬澳元須再額外增加10000澳元的申請費。

 

 

澳洲買房，在新政實施前是先購買后申請FIRB，在新政實施后是先申請FIRB，批準后再購買。12月后，針對購房者將有以下幾點規定：

 

1. 對違規者的最高罰款加重到$127500澳元或三年監禁。

 

2. 對于購買新房或者期房而違反FIRB規定的純海外人士處以$2040澳元的罰款并補繳申請費。

 

3. 對于購買新房或者期房而違反FIRB規定的澳洲簽證持有者處以$10200澳元的罰款并補繳申請費。（以上兩者還將面臨最高為房價10%的民事處罰）

 

4. 購買澳洲二手不動產而違反FIRB規定的海外人士將面臨更高的民事處罰，被處罰的金額將占其購買物業總價的25%，與此同時，還將被要求出售此物業。